Русский Українські English Slovenski
Наши услуги
Новости
Что предлагает новая форма организации бизнеса в Словакии «простое акционерное общество»
Плата за роуминг мобильных услуг в рамках ЕС скоро останется в прошлом
Недвижимость в Словакии в 2016 г.: в Братиславе рост на 6,8%, в Нитре – на 15,8%
Подписка на рассылку
Голосование
Граждане России при получении словацкого гражданства обязаны отказаться от российского. Как вы на это смотрите?













Наши партнеры
Яндекс.Погода

Недвижимость в Словакии в 2016 г.: в Братиславе рост на 6,8%, в Нитре – на 15,8%

(19.04.2017 8:04:16)

Средняя стоимость недвижимости в Словакии в 2016 г. опять возросла. Среди факторов, которые отразились на данном тренде, можно выделить растущую заработную плату, сокращающийся уровень безработицы, экономический рост в стране и рекордно низкие процентные ставки по кредитам. 

Активно растущие цены недвижимости и планированное ужесточение правил выдачи кредитов в 2017 году мотивировали людей покупать недвижимость в кратчайшие сроки. Активный рост цен недвижимости наблюдался уже в первых месяцах 2016 года, причем данная тенденция не потерпела изменений на протяжении всего года. Цена на недвижимость в среднем по стране поднялась в 2016 г. на 5,84% и достигла 1 304 евро за кв. м., в Братиславе цена поднялась на 6,76%, достигнув 1 832 евро/м2. Самый большой рост был отмечен в Нитре, что мы прогнозировали в статье с 2016 года. Рост связан со строительством нового завода Jaguar Land Rover в городе Нитра, однако, рост цен в этом городе на 15,76% в течение одного единственного года превзошел все ожидания и является рекордным годовым приростом по стране с 2008 года. С 2012 по 2015 год цены на недвижимость в Нитре падали в течение 13 из 16 кварталов, но в 2016 году росли в каждом квартале. Тем не менее, стоимость недвижимости в Нитрианском крае (617 евро) все еще остается самой низкой по Словакии и почти в три раза ниже чем в Братиславе, расположенной в 100 км от Нитры. Больше чем на 10% стоимость недвижимости поднялась в 2016 г. еще Жилине (до 835 евро), что также связано с автопромышленностью, увеличением производства на заводе KIA и с этого вытекающего общего подъема региона.

Рост цен на недвижимость, однако, наблюдался не во всех частях страны. В Банскобыстрицком крае, как единственном регионе Словакии, цены на недвижимость в течение 2016 г. понизились и достигли 713 евро, причем в третьем квартале 2016 г. находились на историческом минимуме (684 евро). Для сравнения, самые низкие цены на недвижимость в Братиславе мы отметили во втором квартале 2014 г. и в Трнаве даже еще в 2013 году. Банскобыстрицкий край уникален еще тем, что цены на конце года ниже предыдущего года в каждом из последних пяти лет и в среднем ежегодно стоимость недвижимости понижается в данном регионе Словакии на 1,37% в год.

Что касается Братиславы, стоит отметить, что стоимость недвижимости ежеквартально растет с середины 2015 года, за два года поднялась на 10,23% (в среднем по Словакии на 7,06%) и цены на недвижимость в столице Словакии сейчас всего на 9% ниже максимальных, которые мы отметили во втором квартале 2008 года. Для сравнения, в Прешове они сейчас на 30% ниже максимума. 

Средняя стоимость недвижимости в Словакии была в конце 2016 года на уровне 1 304 евро за 1 кв. м., но кроме Братиславы (1 832 евро) средние цены нигде не превысили 1 000 евро.

График: Стоимость недвижимости в Словакии

 

Кроме региональных различий наблюдалась разница и в динамике цен на разные виды жилья. Межгодовой рост цен на квартиры повысился на 1,6 процентных пункта и достиг уровня 10,6%, но в случае частных домов рост цен замедлился на 0,6 процентного пункта и достиг 1,7%. Можно заключить, что данный тренд обусловлен недостающим предложением квартир на рынке недвижимости в городах и растущим предложением частных домов в округе больших городов. Наибольший спрос замечен в категории малых однокомнатных и двухкомнатных квартир. В этой сфере наиболее интенсивный рост цен произошел в Жилине (31%), Трнаве (19%) и г. Кошице (12%). Наименьший рост цен присутствовал в категории четырехкомнатных квартир, участков и новостроек. 

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии (по данным 2016 г.) 

Регион Цена
Bratislavský kraj 1 832 евро
Košický kraj 951 евро
Trnavský kraj 883 евро
Žilinský kraj 835 евро
Prešovský kraj 803 евро
Banskobystrický kraj 713 евро
Trenčiansky kraj 670 евро
Nitriansky kraj 617 евро
Словакия 1 304 евро

 

На рынок недвижимости оказывали влияние, прежде всего, низкие процентные ставки по выдаваемым жилищным кредитам. Для справки – жилищный кредит, это любой кредит физическому лицу на покупку или реконструкцию квартиры или частного дома, причем ипотека – это лишь один вид жилищных кредитов. Доля ипотечных кредитов во всех жилищных кредитах постепенно падает и в 2016 г. составила 25% от всех предоставленных жилищных кредитов.

В то время как в конце 2015 года размер процентной ставки достиг исторического минимума на уровне 2,35%, в марте 2016 года понизился под границу 2%, где до сих пор находится. В конце 2016 года выдавались кредиты на недвижимость в Словакии в среднем под 1,76% годовых. Предложения банков начинаются уже на уровне 1,1%.

График: Средние процентные ставки на жилищные кредиты в Словакии

 

 

Данный тренд оказал решающее воздействие на объем выдаваемых кредитов, который в прошлом году достиг рекордных отметок, прежде всего, во втором квартале 2016 года, как показано на нижеприведенном графике. Совокупный размер жилищных кредитов, выданных в прошлом году, составил 9,8 миллиарда евро, причем по сравнению с 2015 годом можно говорить о существенном увеличении в размере 3,5 миллиарда евро или на 55%. Рост объема выданных кредитов связан, прежде всего, с изменением законодательства, вступившего в силу с 21 марта 2016 года, суть которого в том, что размер банковского сбора (штрафа) за досрочное погашение кредита составляет не больше 1 % погашаемого кредита. В результате изменений многие клиенты банков рефинансировали свои ипотеки с целью получения более выгодных условий. Это отобразилось на объемах выданных кредитов, прежде всего, во втором квартале 2016 г., когда в каждом месяце данного квартала объем кредитов превысил 1 миллиард евро. 

График: Объем выданных кредитов на недвижимость в Словакии по месяцам

 

Также интересно то, что 2/3 жилищных кредитов в Словакии предоставляются на срок, превышающий 25 лет. Неплохим показателем для Словакии является то, что доля невозвращенных жилищных кредитов представляет всего 2,3%.

Что касается банков, лидером в жилищных кредитах уже на протяжении многих лет является Slovenská sporiteľňa (SLSP) и следующие 4 позиции тоже не изменяются: Všeobecná úverová banka (VÚB), Tatra banka (TB), Československá obchodná banka (ČSOB), Prvá stavebná sporiteľňa (PSS). Последнее финансовое учреждение из списка (Prvá stavebná sporiteľňa) вообще не предоставляет ипотеку, а только особую форму жилищного кредитования – stavebné sporenie. 

График: 5 крупнейших банков Словакии по жилищному кредитованию в декабре 2016 г.

 

Что же касается прогнозов на 2017 год, предполагается, что цены на недвижимость продолжат расти, однако с более умеренной динамикой. Причиной замедления роста станет, в первую очередь, ужесточение правил Центробанка по выдаче кредитов, однако «здоровый» рост цен на недвижимость продолжится. Клиент, к примеру, больше не сможет получить ипотечный заем в размере полной стоимости недвижимости. Банки также должны начать более строгий метод оценивания способности клиентов выплачивать кредиты.  

1 марта 2017 года Центробанк Словакии ввел ряд мер, которые повлияют на рынок ипотечного кредитования и в первую очередь затронут клиентов, не имеющих существенной суммы собственных средств для покупки недвижимости. Одним из наиболее важных показателей, который оценивают банки при выдаче кредита, является соотношение размера кредита к залоговой стоимости (Loan to Value, LTV). Центробанк рекомендует понизить количество кредитов в размере от 80% до 100% LTV до 50% к 30 июню 2017 года, а с 1 июля 2017 года начать понижение до 40%. Кроме того, количество кредитов в размере от 90% до 100% LTV может составить лишь 10% от общего количества выданных банком кредитов. Вероятно, стопроцентное ипотечное кредитование скоро полностью исчезнет с рынка банковских услуг Словакии. 

Также банки должны будут подсчитывать останется ли у клиента минимальный финансовый резерв после вычета из его дохода (с учетом налогов) прожиточного минимума и расходов на погашение кредита. Начиная с 1 марта 2017 года, сумма резерва составляет 5% дохода, а начиная с 1 июля 2018 года будет постепенно повышаться до 20%.

В случае предоставления кредитов со сроком погашения, превышающим 8 лет, банки будут при оценке использовать не только текущую процентную ставку (к примеру, 1,5%), но будут начислять дополнительных 2% (симуляция) к этой ставке с целью проверить платежеспособность клиента в перспективе.

С ужесточением правил выдачи кредитов можно не согласиться, однако оно имеет логику. Деньги сейчас в Европейском союзе дешевые, их даже переизбыток, евробонды продаются и с отрицательной процентной ставкой и, следовательно, процентные ставки на ипотеку находятся на историческом минимуме. Словацкий Центробанк опасается, что банки будут выдавать слишком много кредитов и в больших объемах, и в случае повышения процентных ставок люди не смогут погашать кредиты. Если сейчас можно получить ипотеку за, например, 1,5% годовых, это вовсе не означает, что такая низкая процентная ставка останется навсегда. Если три года назад была средняя процентная ставка на ипотеку в Словакии 3,5%, что будет в случае, если процентная ставка вернется на уровень 3,5% через год-два? Будет у людей достаточно денег на погашение ипотека и при более высокой процентной ставке? Центробанк ввел вышеуказанные ограничения, основываясь как раз на таких размышлениях. 

 

Автор статьи: Милан Курота
Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия группы компаний SlovakiaInvest.
 

 

 

Комментарии
Добавить комментарий
Ваше имя


Ваш e-mail (будет виден только администраторам сайта)


Комментарий


Я не робот

Категории
Главная
Новости
О нас
Полезная информация
ФОРУМ
Контакты
Наши услуги
Инвестиции
Иммиграция
Недвижимость
Фирма в Словакии
Образование в Словакии
Обучение словацкому
Другие услуги
Наши расценки
Контакты
Адрес: Lazaretska 8, 81101, Bratislava, Slovakia
E-mail: slovakiainvest@slovakiainvest.sk
Bratislava: +421 2 321 44 901
Москва: +7-499-504-4421
Київ: +38-044-361-07-72
Fax: +421 2 5292 1319
Социальные сети
© 2008-2017. SlovakiaInvest.ru s.r.o.
All Rights Reserved.
Website development - Top Glance
Недвижимость в Словакии, ВНЖ и ПМЖ в Словакии, учреждение фирмы, иммиграция в Словакию, форум о Словакии, бизнес в Словакии, виза в Словакию
  • Иммиграция
    Вид на жительство, постоянное место жительства, гражданство – полезная информация, нюансы, с чего начать.
  • Инвестиции
    Интересные инвестиционные проекты для Вас. Готовый бизнес или готовые идеи! От кафе до завода.
  • Фирма в Словакии
    Начните свой бизнес в Словакии! Регистрация, разрешения, отчеты и сопровождение. Вы занимайтесь бизнесом, а мы Вашей поддержкой.
  • Недвижимость
    Аренда, покупка, оценка, все для Вашего дома в Словакии.Недвижимость - Аренда, покупка, оценка для проживания или как инвестиция. Все для Вашего дома в Словакии.
  • Обучение
    Приглашаем Вас учиться в словацкой школе или университете, на курсы словацкого, индивидуальные занятия или словацкий через скайп.
Вы можете связаться с нами:     Skype: slovakiainvest.ru,    Москва: +7-499-504-4421,    Київ: +38-044-361-07-72,    Bratislava: +421-2-321-44-901    E-mail: slovakiainvest@slovakiainvest.sk