Русский Українські English Slovenski
Наши услуги
Новости
Интенсивный курс английского в школе iCan
Праздники и мероприятия в Братиславе и окрестностях – осень 2018
Обязанность по нахождению в Словакии – последнее напоминание!
Подписка на рассылку
Голосование
Какую деятельность бы Вы предпочли вести в Словакии, если бы получили безвозмездную возможность переезда:













Наши партнеры
Яндекс.Погода

Цены на словацкую недвижимость продолжают расти. Сохранится ли этот тренд в будущем?

(20.02.2018 14:07:19)

В 2017 году первый раз начиная с 2018 года возникла ситуация, когда в течение одного календарного года цены на недвижимость поднялись во всех регионах Словакии. Такой рост произошел, несмотря на то, что в четвертом квартале цены понизились в шести из восьми регионов Словакии. Означает ли это, что после четырех лет непрерывного подъема, рост стоимости недвижимости в Словакии остановится?

В 2017 году стоимость словацкой недвижимости выросла на 4,29%, что на полтора процентного пункта меньше, чем в  2016 г., и средняя цена квадратного метра представляет 1 360 евро по Словакии и 1 905 евро в Братиславе. 

Годовой рост цен превысил десятипроцентный рубеж в двух регионах: Тренчин (10,45%) и Кошице (10,41%), в то же время, в Прешове мы отметили весьма незначительный рост в размере 0,37%. За два года поднялись цены на недвижимость больше всего в Нитрянском крае, на 23,45%, что связано со строительством нового автозавода Jaguar Land Rover, открытие которого ожидаем в течение нескольких недель. Этот рекордный рост мы прогнозировали еще в начале 2016 года. (http://slovakiainvest.ru/ReadNews.aspx?n=2015-Ceny-na-nedvizhimost-v-Slovakii-prodolzhayut-medlenno-rasti-procentnye-stavki-na-kredity-na-istoricheskom-minimume) Вы воспользовались нашим советом и инвестировали в 2016 году в недвижимость города Нитра? Если нет, зачем мы вам тогда даем эти советы? У вас все еще есть возможность – в данном регионе цены самые низкие по стране, однако рост, превышающий 4% не стоит ожидать. 

На всякий случай напоминаем, что для приобретения жилой недвижимости ВНЖ в Словакии не требуется, и продажа недвижимости спустя пять лет после ее приобретения освобождена от уплаты налога на прибыль в Словакии. С другой стороны, сдача недвижимости в аренду является пассивным доходом, который не является лучшим видом бизнеса в качестве деятельности для ВНЖ. Тем не менее, в случае приобретения, например, пяти квартир и их посуточной сдачи в аренду, можно рассчитывать не только на доходность, превышающую 10% годовых, но и на ВНЖ в Словакии с целью предпринимательской деятельности, поскольку для такого бизнеса присутствие в стране уже нужно.   


График: Стоимость недвижимости в Словакии



На графике заметно, что в четвертом квартале цены поднялись только на западе Словакии: в Братиславском и Трнавсмом регионах, и то незначительно. Самые высокие цены традиционно отмечаем в Братиславе: 1 905 евро за м. кв. Стоит отметить, что в 2017 году впервые за 9 лет цена на недвижимость превысила  сумму 1 000 евро за м. кв. не только в Братиславе, но и во втором крае – Кошицком, где в конце 2017 года достигла 1 050 евро за м. кв. Для сравнения, такая цена за квадратный метр недвижимости была в Братиславе в конце 2006 года. Как сказано выше, самую дешевую недвижимость можем приобрести в Нитрянском крае, стоимостью в 658 евро/кв. м. В Братиславе были такие цены в далеком 2002 году. Были же времена…  

Изменение стоимости квадратного метра жилой недвижимости по краям Словакии сильно отличается. Заметно, что в Братиславе, например, цены в течение пяти лет с 2009 года по 2014 изменились лишь незначительно, однако начиная со второго квартала 2014 года продолжают расти и поднялись на 16,3%. В Банской-Быстрице цены не меняются уже в течение восьми лет: квадратный метр стоил в третьем квартале 2009 года 760 евро и 771 евро в третьем квартале 2017 г. 

Желающие купить словацкую недвижимость по самым низким ценам могут обратить свое внимание на юг и восток Словакии. Трехкомнатную квартиру за 15-18 000 евро в нормальном состоянии можно купить в таких курортах как Fiľakovo, Kráľovský Chlmec, Levice, Snina, и даже в таком значимом транспортном узле как Čierna nad Tisou. В то же время. Во дворе нашего юридического адреса продается парковочное место (не гараж) за 25 000 евро. 


Стоимость квадратного метра жилой недвижимости по регионам Словакии (по данным 2017 г.)

Регион Цена QTQ YTY
Bratislavský kraj 1 905 € 0.21% 3,98%
Košický kraj 1 050 € -1,59% 10,41%
Trnavský kraj 950 € 0,53% 7,59%
Žilinský kraj 868 € -1,70% 3,95%
Prešovský kraj 806 € -8,51% 0,37%
Trenčiansky kraj 740 € -4,02% 10,45%
Banskobystrický kraj 731 € -5,19% 2,52%
Nitriansky kraj 658 € -3,38% 6,65%
Словакия 1 360 € -1,31% 4,29%

На рынок недвижимости оказывали значительное влияние в 2016 и 2017 гг. низкие процентные ставки по выдаваемым жилищным кредитам. Для справки – жилищный кредит, это любой кредит физическому лицу на покупку или реконструкцию квартиры или частного дома, причем ипотека – это лишь один вид жилищных кредитов. В марте 2016 года процентная ставка по ипотеке понизилась впервые под границу 2% годовых, где до сих пор и находится, однако понижение средних процентных ставок, видимо, уже остановилось. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам в мае 2016 года представляла 1,68%, в июне 2017 г.: 1,66% и в ноябре 2017 г.: 1,70%. Предложения банков начинаются уже на уровне менее одного процента.


График: Средняя процентная ставка на ипотеку в Словакии


Благодаря продолжающемуся росту словацкой экономики, безработице и процентным ставкам на историческом минимуме отмечаем рост кредитования населения и объемы выдаваемых кредитов продолжают постоянно расти. 


График: Объем выданных кредитов на недвижимость в Словакии по месяцам


Каждый год наблюдаем первый пик в объеме кредитования в Словакии весной, потом понижение летом, второй максимум осенью и падение зимой. Это логично – в связи с каникулами летом и зимой количество сделок и объем кредитов падают. Совокупный размер жилищных кредитов, выданных в 2016 г., составил 9,8 миллиарда евро, причем по сравнению с 2015 годом можно говорить о существенном увеличении в размере 3,5 миллиарда евро или на 55%. Рост объема выданных кредитов связан, прежде всего, с изменением законодательства, вступившего в силу с 21 марта 2016 года, суть которого в том, что размер банковского сбора (штрафа) за досрочное погашение кредита составляет не больше 1 % погашаемого кредита. В результате изменений многие клиенты банков рефинансировали свои ипотеки с целью получения более выгодных условий. Это отобразилось на объемах выданных кредитов, прежде всего, во втором квартале 2016 г., когда в каждом месяце данного квартала объем кредитов превысил 1 миллиард евро. Объем кредитования в 2017 г. упал по сравнению с 2016 годом на 18%, что связанно с беспрецедентным объемом кредитования во втором квартале 2016 года, тем не менее, показатели 2017 года на 26% выше 2015 года. 


По многим оценкам жилье в Словакии является весьма дорогим, что приводит к вопросу, будут ли цены на недвижимость в Словакии продолжать расти или этот подъем скоро остановится. Продавцы хотят, чтоб цены росли, покупатели предпочитают понижение цен. И как оно будет на самом деле? На самом деле, никто не знает, а те, которые говорят, что знают, только гадают.  

Пусть каждый сам за себя оценивают будущую цену словацкой недвижимости, для упрощения этой задачи приводим следующую таблицу с ценами, их изменением в течение времени и среднюю заработную плату. Вместе с этим добавляем, что уровень безработицы в Словакии сейчас находится на историческом минимуме: 5,94% по данным Министерства труда социальных дел и семьи Словацкой Республики. В Братиславском крае безработица представляет 3,05% и, например, в городе Трнава всего 1,98% и в городе Нитра 2,90%. В декабре 2008 года, на пике цен на словацкую недвижимость, было без работы 8,39% словаков.

Статистические данные стоимости недвижимости в Словакии

Регион Max Min Min/Max Now/Min Now/Max Now/з/п Max/з/п
Bratislavský kraj 2Q 08 2Q 14 -18,87% 16,30% -5,65% 60,73% 45,96%
Košický kraj 2Q 08 1Q 14 -24,62% 17,45% -11,47% 80,38% 55,48%
Trnavský kraj 3Q 08 4Q 13 -22,75% 16,56% -9,95% 93,47% 63,41%
Žilinský kraj 3Q 08 1Q 15 -23,23% 16,20% -10,79% 96,89% 64,85%
Prešovský kraj 3Q 08 1Q 15 -37,08% 10,71% -30,34% 88,59% 45,64%
Trenčiansky kraj 4Q 08 4Q 14 -27,80% 18,21% -14,65% 119,73% 80,62%
Banskobystrický kraj 2Q 08 3Q 16 -21,02% 6,87% -15,59% 108,21% 67,44%
Nitriansky kraj 3Q 08 4Q 15 -33,04% 23,45% -17,34% 120,67% 75,38%
Словакия 2Q 08 2Q 14 -21,82% 12,30% -12,20% 68,75% 45,97%

 

В таблице указано, что, например, цены на жилье в Братиславе достигли максимума во втором квартале 2008 года, а именно сумму 2 019 евро, потом понизились на 18,87% до 1 638 евро, причем максимальным сброс цен был в Прешовском крае (37,08%). Сейчас цены в Братиславе на 16,30% выше минимума и, для сравнения, в Банскобыстрицком крае всего на 6,87% выше. Нынешняя стоимость недвижимости в Братиславе всего 5,65% под максимальными ценами, пока что в Прешовском крае больше 30% под максимумом. На буме цен в 2008 году можно было в Братиславе купить за среднюю месячную заработную плату всего 45,96% одного квадратно метра жиля, в Тренчине 80,62% одного квадратно метра. Сейчас, несмотря на то, что цены в Братиславе всего на 5,65% ниже максимума можно купить 60,73% одного квадратного метра, а в Нитре целых 120,67%. В Нитрянском крае можно за одну зарплату купить больше всего (1,2 метра), в то же время здесь самая дешевая недвижимость. 

Стоит отметить, что в нынешнем глобализированном мире на стоимость словацкого жилья влияют не только указанные словацкие квантитативные показатели, но и, например, стоимость жилья на Флориде, спрос на пшеницу в Китае, настроение американского президента и золотая медаль словачки Насти Кузьминовой на олимпийских играх в Пхенчхане. 



Автор статьи: Милан Курота
Все тексты, изображения, знаки, сведения и другая информация подчиняются словацкому закону № 618/2003 об авторском праве и смежных правах (Авторский закон). Использование текстов, изображений, знаков, сведений и другой информации возможно только с письменного согласия группы компаний SlovakiaInvest.
 

 

 

Комментарии
Добавить комментарий
Ваше имя


Ваш e-mail (будет виден только администраторам сайта)


Комментарий


Я не робот

Категории
Главная
Новости
О нас
Правила защиты персональных данных
Полезная информация
Контакты
Наши услуги
Инвестиции
Иммиграция
Недвижимость
Фирма в Словакии
Образование в Словакии
Обучение словацкому
Другие услуги
Наши расценки
Контакты
Адрес: Lazaretska 8, 81101, Bratislava, Slovakia
E-mail: slovakiainvest@slovakiainvest.sk
Bratislava: +421 2 321 44 901
Москва: +7-499-504-4421
Київ: +38-044-361-07-72
Fax: +421 2 5292 1319
Социальные сети
© 2008-2018. SlovakiaInvest.ru s.r.o.
All Rights Reserved.
Website development - SVS PRO S.R.O.
Недвижимость в Словакии, ВНЖ и ПМЖ в Словакии, учреждение фирмы, иммиграция в Словакию, форум о Словакии, бизнес в Словакии, виза в Словакию
  • Иммиграция
    Вид на жительство, постоянное место жительства, гражданство – полезная информация, нюансы, с чего начать.
  • Инвестиции
    Интересные инвестиционные проекты для Вас. Готовый бизнес или готовые идеи! От кафе до завода.
  • Фирма в Словакии
    Начните свой бизнес в Словакии! Регистрация, разрешения, отчеты и сопровождение. Вы занимайтесь бизнесом, а мы Вашей поддержкой.
  • Недвижимость
    Аренда, покупка, оценка, все для Вашего дома в Словакии.Недвижимость - Аренда, покупка, оценка для проживания или как инвестиция. Все для Вашего дома в Словакии.
  • Обучение
    Приглашаем Вас учиться в словацкой школе или университете, на курсы словацкого, индивидуальные занятия или словацкий через скайп.
Этот сайт использует файлы cookie. При его посещении Вы с этим выражаете свое согласие. Принимаю
Вы можете связаться с нами:     Skype: slovakiainvest.ru,    Москва: +7-499-504-4421,    Київ: +38-044-361-07-72,    Bratislava: +421-2-321-44-901    E-mail: slovakiainvest@slovakiainvest.sk