Целью проекта является построение торгово-промышленной зоны в сердце Европы с площадью 77 га. Концепт проекта основан на идее создания комплексной зоны для производства, логистики, складирования и торговли. Зона находится на важном узле автомагистрали D1 и скоростной дороги R1 на расстоянии 50 км от столицы Братислава, 5 км от города Трнава, 130 км от Вены, 185 км от Брно, 255 км от Будапешта, 320 км от Кракова и 390 км от Праги. На продажу предлагается доля в размере 55%, тем не менее, возможны и другие варианты.
Локализация и беспроблемное соединение зоны с автомагистралей D1 и местными дорогами выдвигает это место на уровень особо привлекательных мест для инвесторов.
Преимущества инвестиции в проект:
- Стратегическая локализация
- Отличное соединение с европейскими транспортными коридорами
- Высокая концентрация локальных и наднациональных поставщиков и клиентов
- Важные инвесторы в регионе: Samsung Electronics, PSA Peugeot Citroen, Sony, SACHS
Оценка стоимости в сравнении с конкуренцией:
- Агентство TK ESTATE ведет переговоры по продаже подобных участков с SACHS - BOGE - 50 евро + НДС/м2
- MH INVEST – при Samsung стоят - 40 евро + НДС/м2
Цена нашего проекта 8 000 0000 евро / 727 894 м2 = около 11 евро + НДС/м2 за 55% долю в фирме, которая является собственником участков. Т.е. стоимость = 20 евро + НДС/м2.
Торгово-промышленную зону возможно продать:
- в качестве промышленного участка без инженерных сетей
- в качестве промышленного участка с инженерными сетями
- или построить торгово-промышленную зону и сдавать в аренду промышленные площади.
Расчет доходности при продаже:
Доход от продажи участков – чистая прощадь 727 894 м2
30 евро/м2 = 21 836 820 € без инженерных сетей
40 евро/м2 = 29 115 760 € с инженерными сетями
50 евро/м2 = 36 394 700 € с инженерными сетями
Потенциальные цены были взяты на основании изучения рынка недвижимости в 2014 году.
Расходы:
Очистка и подготовка участка |
5 577 614 € |
Строительство инж. сетей |
6 500 000 € |
Расходы всего |
12 047 614 € |
Чистая прибыль при продаже:
за 30 € = 16 259 206 € без инженерных сетей
за 40 € = 17 068 146 € с инженерными сетями
за 50 € = 24 347 086 € с инженерными сетями
Прибыльность проекта 60-100% за 2-4 года.