Логистический центр Зеленеч

Целью проекта является построение торгово-промышленной зоны в сердце Европы с площадью 77 га. Концепт проекта основан на идее создания комплексной зоны для производства, логистики, складирования и торговли. Зона находится на важном узле автомагистрали D1 и скоростной дороги R1 на расстоянии 50 км от столицы Братислава, 5 км от города Трнава, 130 км от Вены, 185 км от Брно, 255 км от Будапешта, 320 км от Кракова и 390 км от Праги. На продажу предлагается доля в размере 55%, тем не менее, возможны и другие варианты.

Локализация и беспроблемное соединение зоны с автомагистралей D1 и местными дорогами выдвигает это место на уровень особо привлекательных мест для инвесторов.

Преимущества инвестиции в проект:

• Стратегическая локализация 
• Отличное соединение с европейскими транспортными коридорами
• Высокая концентрация локальных и наднациональных поставщиков и клиентов
• Важные инвесторы в регионе: Samsung Electronics, PSA Peugeot Citroen, Sony, SACHS

Оценка стоимости в сравнении с конкуренцией:

• Агентство TK ESTATE ведет переговоры по продаже подобных участков с SACHS - BOGE - 50 евро + НДС/м2 
• MH INVEST – при Samsung  стоят - 40 евро + НДС/м2

Цена нашего проекта  8 000 0000 евро / 727 894 м2 = около 11 евро + НДС/м2 за 55% долю в фирме, которая является собственником участков. Т.е. стоимость = 20 евро + НДС/м2. 

Торгово-промышленную зону возможно продать:

• в качестве промышленного участка без инженерных сетей
• в качестве промышленного участка с инженерными сетями
• или построить торгово-промышленную зону и сдавать в аренду промышленные площади.

Расчет доходности при продаже:

Доход от продажи участков – чистая прощадь 727 894 м2

30 евро/м2 = 21 836 820 € без инженерных сетей

40 евро/м2 = 29 115 760 € с инженерными сетями

50 евро/м2 = 36 394 700 € с инженерными сетями

Потенциальные цены были взяты на основании изучения рынка недвижимости в 2014 году.

Расходы: 

Чистая прибыль при продаже:

за 30 € = 16 259 206 € без инженерных сетей

за 40 € = 17 068 146 € с инженерными сетями

за 50 € = 24 347 086 € с инженерными сетями

Прибыльность проекта 60-100% за 2-4 года.